Immobilien verkaufen

• Objektanalyse

  Wir unterstützen Sie bei Ihren Entscheidungen und unterziehen Ihr Objekt, ganz gleich ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Stadtvilla, Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilien Bestände oder Grundstück, einer Chancen- und Risikoanalyse und beurteilen Markt- und Standortfaktoren und prüfen Wertsteigerungspotenziale, z. B. durch Renovierungs, Sanierungs- oder Home-Staging Maßnahmen.

• Wie läuft der
  Immobilienverkauf ab?

  Wir platzieren Ihre Immobilie am Markt. Wir haben Zugang zu Nutzern und Investoren und haben Ihren potentiellen Käufer oder Mieter in den meisten Fällen schon in der Interessentendatenbank. Aus all den Daten erstellen wir ein vorteilhaftes Exposé mit professionellen Bildern der Wohnung oder des Hauses, das Sie in Neu Isenburg oder Umgebung verkaufen möchten und setzen Ihr Objekt für den Verkauf perfekt in Szene.

  • Besprechung Ihrer Vorstellungen
  • Immobilienwertermittlung
  • Erstellung Exposé
  • Vorselektion der Kaufinteressenten
  • Besichtigungstermine
  • Verkaufsunterlagen aufsetzen
  • Terminierung Notartermin
  • Schlüsselübergabe nach Kaufpreiszahlung

• Welche Dokumente sind erforderlich?

  Folgende Dokumente, welche wir gerne für Sie besorgen, sind für einen Verkauf erforderlich:

  Grundbuchauszug, Grundriss, Energieausweis, optional: Flurkarte, Bauakte, Bauverträge, bei neueren Häusern Baulastenverzeichnis/Rechte Dritter, Rechnungen über laufende Kosten, Rechnungen über Reparaturen und Sanierungen, Garantieurkunden, Wartungsnachweise, Versicherungsnachweise, aktueller Grundbuchauszug, Objektunterlagen wie Lage- oder Baupläne, Katasterplan, Abwasserplan, eventuelle Darlehens- bzw. Kreditunterlagen, Versicherungsunterlagen, eventuelle Mietverträge von Mietern des Verkaufsobjektes, Energieausweis, Übersicht der Nebenkosten, aussagekräftige Bilder des Objektes und Nebenanlagen, Übersicht der Renovierungs- bzw., Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre

• Welche Kosten entstehen für Immobilienverkäufer?

  Die Maklergebühr (auch Courtage oder Maklerprovision) ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich geregelt. In Hessen beträgt die Gebühr 5,95% zzgl. 19% MwSt. des Kaufpreises und ist laut aktueller Gesetzeslage von Seiten des Käufers zu tragen. Die Kosten des Notars für die Beurkundung des Kaufvertrages ist, sofern nichts anderes vereinbart ist, durch den Verkauf seiner Immobilie keine Kosten mit Ausnahme von im Grundbuch zu löschenden und auszutragenden Rechten wie beispielsweise der Löschung von Grundschulden. Bei einem Hauskauf erhebt das zuständige Finanzamt vom Käufer eine Grunderwerbsteuer, die ebenfalls von Bundesland zu Bundesland variiert und in Hessen aktuell 6 % beträgt. Weitere 1-1,5 % Notargebühren kommen zusätzlich auf den Käufer zu. Sofern nicht bereits innerhalb der letzten 10 Jahre Immobilien veräußert wurden, ist der Verkauf eines ausschließlich selbst bewohnten und privat genutzten Hauses, das nicht vermietet wurde oder vermietet ist, steuerfrei. Im Erbfall können je nach Verkaufserlös, Freibetrag und Verwandtschaftsgrad Erbschaftssteuern anfallen, so daß wir jeweils den Einzelfall prüfen und unseren Kunden je nach Fragestellung vorsorglich die Beratung durch einen Steuerberater empfehlen. Im Falle eines Verkaufs durch einen Umzug oder eine Scheidung ist zu beachten, daß, sofern die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, die Bank für den entgangenen Zinsgewinn eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt.

Immobilienbewertung

• Wie läuft eine
  Wertermittlung ab?

  Wir führen im Rahmen einer Immobilienbewertung eine professionelle Wertermittlung durch. In ihrer Eigenschaft als Experten der Immobilienwirtschaft sind Makler neben der Vermittlung zwischen Verkäufer und Vermieter bzw Käufer und Mieter auch auf die Immobilienbewertung spezialisiert. Bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie spielen neben der Lage die Ausstattung und der Erhaltungszustand eine besondere Rolle. Wir erstellen für Sie ein objektives Immobiliengutachten, dass alle Vorzüge Ihres Hauses berücksichtigt. Wertmindernde Aspekte dürfen zwar nicht mutwillig verschwiegen werden, aber wir wissen genau, wie Sie durch Instandsetzungen das maximum aus Ihrem Objekt herausholen können.

Immobilie vermieten

• Wie unterstützen wir Sie bei der Vermietung?

  Bei der Beauftragung zur Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung nehmen wir im Rahmen unserer Maklertätigkeit die Eckdaten auf, beraten Sie hinsichtlich der zu erzielenden Miete, erstellen Aufnahmen und gestalten ein Exposé. Danach veröffentlichen wir das Angebot und selektieren die Kunden nach Ihren Wünschen vor. Wir stimmen Besichtigungstermine mit den Mietinteressenten ab und holen die entsprechenden Unterlagen und Auskünfte der Mieter für Ihre Entscheidungsfindung ein. Des Weiteren setzen wir den Mietvertrag auf und erstellen ein Übergabe- und Abnahmeprotokoll.

Kaufen und Mieten

• Welche Maklerleistungen bieten wir für Kauf- und Mietinteressenten an?

  Immobiliensuchende – vom Mietinteressent bis zum Kaufinteressent – finden bei uns umfassende Betreuung und Beratung bei der Suche nach Wohn- und Gewerbeimmobilien zum Mieten und Kaufen. Bei der Objektbeschaffung unterstützen wir Sie bei der Analyse Ihres Investments nach streng objektiven Bewertungsmaßstäben, damit Ihre Anlage nicht nur heute, sondern langfristig effizient ist. Egal, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder eine andere Immobilie kaufen oder mieten möchten – unsere Spezialisten stehen Ihnen bei der Beurteilung von Preisen bis hin zur Finanzierung umsichtig zur Seite.

Einsatzgebiete neben
Neu-Isenburg & Dreieich

• In welcher Region bieten wir unsere Leistungen an?

  Wir sind als Makler hauptsächlich in den Ballungsgebieten der Rhein-Main-Region tätig, neben dem kompletten Kreis Offenbach und Frankfurt am Main insbesondere in Neu Isenburg (mit Gravenbruch, Zeppelinheim) sowie Dreieich (mit Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal) und begleiten als beratendes Unternehmen unsere Kunden im Immobilien-Ankauf, in der Vermarktung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks sowie in der Projektentwicklung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Immobilieninvestments jeder Größenordnung.

Allgemeine Fragen zur
Maklertätigkeit

• Aufgaben des
  Immobilienmaklers

  Ein Makler unterstützung von der Präsentation über die Vertragsverhandlungen bis zur Schlüssselübergabe. Gemäß Definition von Wikipedia ist "ein Immobilienmakler ein selbstständiger Gewerbetreibender, der eine Gelegenheit für einen Kaufvertrag oder Mietvertrag für Immobilien nachweist oder eine solche Gelegenheit vermittelt und somit als Makler zwischen Eigentümer und Interessenten tätig wird." Ein Immobilienmakler benötigt eine behördliche Genehmigung (§ 34c der Gewerbeordnung) zur Ausübung der Maklertätigkeit. Diese Erlaubnis regelt die Vermittlung des Abschlusses (Vermittlungsmakler) oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss (Nachweismakler) von Verträgen über 1. Grundstücke. 2. Immobilien, 3. Grundstücksgleichen Rechten, 4. Vermietete Wohnräume sowie 5. Gewerberäume. Beauftragen Sie uns mit dem Immobilienverkauf oder der Vermietung, klären wir zu Beginn auftretende Fragen mit den Miet- oder Kaufinteressenten und treffen eine solide Vorauswahl. Wir führen die Wohnungs- oder Hausbesichtigungen durch und prüfen bei ernsthaftem Interesse die Bonität der potentiellen Kunden. Ist ein Käufer oder Mieter gefunden, bereiten wir je nachdem den Kaufvertrag mit dem Notar oder den Mietvertrag vor. Bei einem gemeinsamen Notartermin stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Mit Ihrer Unterschrift verkaufen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus endgültig. Nach Eingang der Kaufsumme kümmert sich der Notar um die nötige Grundbuchänderung, während Ihr Immobilienmakler die Schlüsselübergabe mit den entsprechenden Dokumenten vornimmt. Kommt durch unsere Maklertätigkeit der Vertrag erfolgreich zustande, erhalten wir eine Provision („Courtage“ oder "Maklerprovision"), deren Höhe richtet sich nach dem Kaufpreis bzw. Mietpreis.